天猫司法拍卖房产怎么样？有风险吗？

　　电商行业是近几年来非常火爆的行业之一，很多商家都在此行业中赚到了不少钱。我们在网上可以购买到衣服、食物等生活必需品，网购给我们的生活带来了不少便利。不过，我们今天要谈的是天猫司法拍卖，不知道天猫司法拍卖房产好不好呢?

　　一、优势

　　1、价格实惠

　　由于各种原因，司法拍卖的房产的低价一般比市场价略低，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。

　　2、不限购

　　司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”。

　　二、劣势

　　1、税费都由买房者承担

　　买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。

　　拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。

　　2、房款要全付

　　根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。

　　3、存在风险

　　可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。

　　在小编看来，天猫司法拍卖房产自有其优势，价格是其最大的优势，正是因为价格实惠，很多人都喜欢在天猫司法拍卖购买房产。不过，它同时也存在着一些不好的地方，大家在购买的时候，要充分考虑到其优缺点哦。