淘宝司法拍卖房产注意事项

　　在淘宝司法拍卖平台上拍卖房子已经是见怪不怪的事情了。那么在竞拍房产的时候，以下几个问题你必须知道。

　　一、税费问题

　　对于税费，现在各地都根据实际作出了调整，具体怎么纳税，在司法拍卖的竞买公告中一般都会写明。如果公告中没有注明或者语焉不详，那么请你拨打法院司法拍卖的咨询电话，这个是属于必须告知的事项。千万别小看税费，一定要问清楚再行动，不然追悔莫及，瑞安法院一个买家买厂房没问清楚税费，事后悔拍，被强制补交差价300万元(相当于白忙活一场，再白送被执行人300万)，血的教训。

　　二、户口问题

　　目前没有相关法律规定可以强制迁出户口，因此你可能过户了房产证、土地证却不能拥有房产所在地的户籍，这一点，买学区房的各位注意了。当然，各地政策不同，上海市是可以将上一个户主“空挂”，然后迁入你的户口。这属于当地公安局的业务，法院无权管辖。所以，想买学区房的各种要搞清楚该房产证下有无户口，该地公安局能否强制迁入你的户口。

　　三、搬迁问题

　　很多人担心“我要是买了房子，但是对方不搬走/砸了房子/来闹事怎么办”。这都是现实存在的问题。虽然现在原则上要求先腾空房屋再进行司法拍卖，但是执行难问题一直存在，法院也是不等到过完户不愿意最终和被执行人撕破脸皮强制腾空。所以，在拍卖前，你可以要求法院组织一次现场看样，你可以去到标的物里去看看是否腾空、被执行人态度是否恶劣等。如果对方不搬走，法院是可以强制腾空的，不过可以会拖上一段时间。如果对方为泄愤破坏了房子，那你不用担心，对方负有全责，法院亦有责任，会给你一个满意的交代的。如果遇到标的物过户、交付完毕后，被执行人来闹事，那么你只能报警了，你已经和法院钱货两清，无关了。

　　四、租赁问题

　　一些房产可能存在租赁合同，那么你就要看竞买公告或者咨询工作人员该租赁合同受不受法律保护，如果不受法律保护，那么和你无关，他们在房屋过户后会被腾空;如果租赁受保护，那么你必须等他们租赁到期才能搬进去。不过，如果他们租金还未交清的，在你过户玩房产后，就能收到他们的租金了。

　　五、过户问题

　　司法拍卖的房产过户只需要你本人完成拍卖，交完所有款项后，拿着法院出具的裁定书和协助执行通知书一个人去房产局、土地局，即可完成强制过户。

　　六、中介问题

　　因为司法拍卖其实是个巨大的二手房市场，有许多中介会复制淘宝司法拍卖网的公开信息当作自己的房源，或者借口法院委托自己中介，骗取买受人的中介费。甚至有中介冒充法院工作人员带有意向的买房者去被查封的标的物里看样的。这里郑重告诉大家：在淘宝上的司法拍卖没有任何佣金，也不会委托任何中介机构，请谨慎对待。

　　七、策略问题

　　司法拍卖的房产价格几乎都会低于市场价格，大家都对房产动心不已，但是如何将利益最大化，大家往往理不出头绪。我个人是这样建议的：热门的，地段好的房产(从关注人数是可以反映出来的)如果第一次拍卖的价格合适，就等到拍卖快结束时，2人报名，出价2次(为达到成交要求)，出其不意买下。如果第一次价格过高，那第二次就必须出手了，也是这样出其不意的套路。因为，大家都不傻，都在观望等第三次拍卖，那时候竞争很容易上头，最后的成交价比第一次的起拍价高是常有的事。而对于冷门的房产，你大可以等房产三次流拍结束，再致电法院申请变卖，这么会真的该房产的保留价，而且1人出价一次就能成交。

　　八、投资问题

　　有很多人看中司法拍卖标的物的价格低廉，希望借着现在这波房产的热潮将司法拍卖的房产作为一项投资。但是又担心司法拍卖的房产和普通房产有区别，对转卖有限制。其实这种担心是多余的，司法拍卖的房产和普通市场上的二手房是一样的，司法拍卖只是一种途径，并不影响房产的性质。当然，确实有土地性质为国有的房产是不能卖给非本地农村户口的人，但那是房产本身的性质，和司法拍卖这个取得房产的途径无关。

　　在淘宝司法拍卖网上拍房产时，一定要注意以上几点，慎重考虑，注意税费、户口、过户等重要问题，避免导致自己后悔。